(펌글) 집코노미 박람회 - 김학렬 소장 발언 정리

 

집코노미 박람회 - 김학렬 소장 발언 정리!


• 입지공부하라고말씀드리는게 순위표를 만드세요. 

서울 25개구중에 
1등은 강남구입니다.  2등 서초구.  
서초구와강남구는 같은생활권입니다. 
95년에 분리된것뿐. 
탑2는 한번도 바뀐적이 없어요. 

바로밑단이 용산구와 송파구인데 
여기는 위치마다달라요. 
용산구나 송파구에서는 
그입지를 유지하는것도 좋고요.
상품 업그레이드도 좋습니다. 

강남 용산 잠실까지.   
여기까지만 입지볼필요없이 살라고하고요. 


그이외는 상급입지로 가라고하고, 상급입지가는방법이 있는데, 내가 전세나 월세살면서 입주권사거나 분양권 사거나 (물론없죠) . 

그냥 주택들을 사는방법이 있는데 그냥사도 대출이 나오지 않아서 전세를끼고삽니다. 

전세끼는게 대출보다 많이나오니까. 
신용대출 받을 수 있습니다. 
세입자 살고있어도 대출받을 수 있어서 나머지 차익보태고 내가할수있는 최선의 경제력만들고 상급입지나 상급상품가는건 지금도 유효한것입니다. 


빅3는 순위안바뀔텐데 그이하지역은 순위가 계속바뀌어요. 

과거 마포구 서대문구 은평구  눈여겨보셨나요? 
노원구 눈여겨보셨나요?  

예전의 서울의 전세시세도 안되는 가격으로 매매했는데, 일단 바뀌고잇어요. 

뉴타운이라고해서 대규모택지가 들어오고 교통망 일자리도 들어오고있어요. 

마포구도 상암. 
강서구도 마곡 어마한 일자리개발되고. 

대규모일자리 대규모 주거시설 편리한 교통시설 3가지가 결합되면 하위순위였다가 상위로가거든요. 

그럼 입지가 달라지죠. 그런것들이 세상에나와있습니다. 

공개가 다 되어있어서 5년후 10년후 상위로 쩜핑하는것들 

정부에서 하는 공공재개발 기회들 지금들어가는것 추천드립니다. 
들어가살라는게 아니라. 
사두는거와 실거주를 분리하면 깔끔하게해결되잖아요. 

우리나라분들이 맘에 그런게 있어요. 

내집을 가져야한다 살아야한다. 
그렇게 안해도되요. 

상급입지3개는 알아서하시고 
하급입지는 지금보다 
미래가 월등히 올라갈거니까.

실거주하지않으셔도 되요.  


• 개인다르고 입지.권역달라서 찍어드릴수없지만 트렌드 말씀드리면 활용할 수 있을것같습니다. 

돈이 많으시면요. 여러개하지마세요. 큰거하나하세요. 
압구정현대아파트 하나사세요. 
추분많이 들어갈텐데 100억대 아파트 들어갈거라고 생각하면 됩니다.   
이건 현찰이 많이 있으신분만 됩니다. 

최근 안타까운건 돈이 없는 분들이 많으세요. 

서울에 있는 아파트정도 살정도면 부자입니다. 
3년전 4년전 경제력 뛰어나지않아도 
이미 다 부자가 되신거죠. 

다음에 이사가실때 큰부담안됩니다. 
세금을 내고 거래비용내더라도 서울에 다른아파트가실수있어요. 

문제는 지난 4년간 5년간 시장에서 아무것도하지않으신분들은 지금이시장 구성원으로 뛰어들기 어렵습니다.  

격차가 커졌거든요. 벼락거지라는말이맞기도해요. 

돈이 부족한 분은 돈이 있는 분보다 많이 움직이고 돈을 굴려야합니다. 

장기투자 할수없어요. 
돈이있으신분들은 장기투자하면 시세올라갈투자할수있는데 
돈이없는 분은 짧게짧게 굴릴수밖에 없습니다.
샀다 팔았다를 반복해야합니다. 
부동산으로 단타가능합니다 .
대신세금을 많이내죠. 
세금내더라도 끊임없이 굴려야하고요. 

강남 재건축 재개발 돈이많이들죠.  
한남 20억 . 성수전략정비구역 15억. 노량진뉴타운 10억이상 들어갑니다. 

조언드리는 대상은 3억원이하 자본금있는 분들 심지어 1억이하 자본금 있는 분들은 투자트렌드 따라가면서 올라갈상품을 샀다팔았다 하는수밖에 없어요. 

썩빌들어보셨어요?
썩은빌라. 솔직히 저는 방송에서 투자하지말자고 말씀드렸습니다 .
공부하지않으면 물리기때문입니다. 
여기도 재개발과 맞물리면 미래가치가 있죠. 
초기재개발도 구획그리면,  재개발이되면 대박이고 재개발이 안되도 가격오르거든요.    

역세권이 되잖아요.  

장기는 안됩니다 .

5년이상이 중기 10년이 장기. 2년미만이 단기입니다. 

적당히 보고 팔아야됩니다. 
평생가져가는게 없어요. 

실거주 목적 전혀없어요. 


• 내년집값은 
올라갈요인 ? 내려갈요인 ?
올라갈요인은 다 해당되고 
내려갈요인은 하나도없어요. 

입주물량. 그리고 시장매물 그리고 심리 어느항목 다 따져봐도 내려갈 항목은 없어요. 

실질적 많이올라가진못하고 보합될수잇지만. 내려갈항목은 없어요. 

집값이 빠질순 없어요.

 

 

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