2022년 부동산 전망 김원철님(펌글)

이전과 다른 양상입니다 매수세가 줄어들고 있습니다 정확하게 얘기하면 매수할 수 있는 여건을 제한하고 있습니다. 22년은 전약후강이 될 것 같습니다. 본질은 변한 것이 없습니다. 집값이 떨어질려면 공급이 많아지거나 큰 위기가 와야 수요가 축소가 됩니다. 하지만 지금의 수요위축은 일시적입니다.


무주택자가 대선 이후 매수하는 것이 어떨까요?
공약이 바뀔 수가 있습니다. 하지만 핵심 부동산은 매수를 해도 좋을 것 같습니다. 그렇지 않다면 기다리고 관망하는 것이 좋을 것 같습니다.


22년 전셋값은 안정될까요?
역시 전약후강 같습니다. 임대차법 개정으로 시장 가격이 이원화되었습니다. 전세는 거품이 없습니다. 지금 현재 안정화 양상은 전쟁 중에 휴식과 같습니다.


인천 경기 부동산 전망은 어떻습니까?
수도권에서 인천은 투자 가치가 있습니다. 가격이 올랐지만 그동안 상당히 저평가되어 있었고 앞으로 성장 가능성이 있습니다. 금액과 지역에 따라서 조금씩 양상이달라질 수는 있지만 상승할 것으로 보입니다. 하지만
재개발이 확정되지 않은 극초기 재개발은 조심해야 합니다.

5대광역시는 어떨까요?
대구 세종 및 주요 지역은 투자로 진입해서는 당분간 크게 돈을 벌 순 없을 것 같습니다. 세종도 완만한 조정을 받을 것 같습니다. 입주 물량 때문입니다. 떨어지는 것은 아니고 타지역대비 상대적 약세로 보여집니다.
그 외 다른 광역시는 역시 전약후강일 것 같습니다.


빨리 팔아야 하는 부동산은 뭐가 있을까?
첫 번째는 구축 아파트입니다. 두번째는 인프라가 떨어지는 지역입니다. 여기서 인프라란 학교 상가 병원 병원 같은 시설이고 교통이 포함됩니다. 보통 사람들은 구축매수시 재건축 재개발을 바라지만 시간이 많이 걸립니다. 그러는 동안 약세장으로 전환할 때 장기간 가격이 정체될 수 있습니다.


40평 이상 대형의 인기가 계속될까?
원래 강세장일 때 대형 평수는 인기가 있습니다. 대형평수는 기본적으로 투자금이 크기 때문에 더 많이 오릅니다. 하지만 일시적 현상이라 생각되며 추가로 많이 오를 것이라고는 보지 않습니다. 사람들이 코로나가 끝나면 계속 집에 있는 것이 아니라 바깥으로 나갑니다 예를 들어 파티를 할 때 집에서만 파티하지 않고 전문 식당이나 파티를 할 수 있는 공간으로 갑니다. 기본적으로 84타입 국민 평형이 가장 안정적일 것 같습니다.

 

 

 

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