빠숑의 부동산 전국 요약(펌글)

- 전원 주택은 살 필요 없다
(전월세로 살면 질려서 나온다)

- 입지 교육환경 / 생활 편의 시설 / 교통 환경 (도로) / 쾌적한 환경/ 직주근접

- 전세매물이 줄고 , 가격이 오르고 , 월세가 늘면 내집 마련 욕구가 가장 높은 시기

- 지역별 대장은 거래가 줄고 신고가 속출 -> 중저가 아파트 완료 -> 저가 아파트 상승예상 (그리 추천하지 않음)
 
- 유주택자가 다주택 전략을 취하기는 어려움 (똘똘한 한채 추구)

- 지방으로 갈수록 자가 보유율이 높다 (도 지역 70% , 지방 광역시 60% , 수도권 50%)
 
- 수도권이 대기 수요가 가장 많다는 얘기, 더 오를 여지가 있다.

- 수도권은 임차인의 표를 의식 할 수 밖에 없다 (임대차 3법등 무리한 법 강행)

- 전국적으로 신축선호도 증가 , 도 지역은 신축 또는 신축이 될 가능성이 있는 곳으로 가야함
(지역 내 출퇴근 소요시간이 길지 않으므로 직주근접 중요성이 수도권보다 낮다)

- 수도권은 입지 좋은곳이 더 중요!

- 규제지역을 매수해라 , 오를꺼라고 찍어 준 셈

- 정부/지자체의 수요 억제 노력이 높은 지역이 대기 수요가 많은 곳이므로 핵심 지역

- 핵심 입지는 땅값이 오르므로 다세대 , 빌라 등도 가격이 오르는게 당연하다

- 세종은 언제나 옳다 (단기 조정은 있을수 있으나 , 태생이 다른 지방하고 다름)

- 울산 중남구는 이번에 못 올라 탔으면 다음 사이클에 올라타면 된다 . 중남구 상급지는 오르면 팔고 (투자자) , 떨어지면 주워라 (실거주)

- 창원 의창구는 투기과열지역이나 조정대상 지역은 아니니 양도세 중과가 안된다. 법의 회색지대 , 투자자들에게 매력적이다

- 울산 신축 아파트 + 직주근접 = 최고

- 지방 광역시는 역세권 프리미엄에 대한 프리미엄이 수도권보다 낮으므로 역세권 프리미엄 보다 교육 + 상권에 집중해야함

- 동해 남부선 등 역세권 프리미엄을 홍보하는 아파트들은 그거 말고 내세울게 없다는 얘기
(그렇게 얘기는 했는데 나중에 본인은 태화강역 인근이 개선되고 자리 잡으면 좋아질 것 같다고 추천하긴 함)

- 투자자들은 지금 가격이 얼마인지는 안 본다  지금보다 오를 것 같으면 무조건 들어간다

- 실수요자가 많은 곳은 무조건 장기적 우상향 

- 아파트 시세 = 원가 + 프리미엄인데 , 원가를 낮추기 위해서 분상제 이런거 해봤자 아무 소용없다 , 어차피 프리미엄이 더 올라가는 셈

- 입지 프리미엄은 계속 상향하고 , 상품 프리미엄(신축)은 시간이 지날수록 내려간다

- 호갱노노에서 학원가 수치 자료를 6개월 주기로 확인 할 것

- 지방에는 도로호재가 있어도 메인입지를 역전하기 어렵다

- 울산에서 중남구를 다른구가 역전하기는 어렵지만 개인적으로 중구 포텐이 더 있을것같다
(중구의 물리적 확장/개발 가능성을 남구보다 더 높게 봄)

- 경기도 인구는 계속해서 증가 중이며 , 근접 도시인 인천, 충북 , 청주 까지 인구 증가 영향
(경기도 옆이므로)

- 울산 남구랑 창원 의창구는 느낌이 비슷한데 , 개인적으로 울산 남구가 신축이 더 들어올 여지가 적어서 의창구 하고는 분위기가 다를 것 같다 . 
(어디가 더 좋다는 뉘앙스인지 모르지만 울산강의는 울산이 더 좋다는 느낌이 강함)

 - 피해야 할곳 = 일자리 줄어드는 곳, 비선호시설이 많은 곳 (퇴폐시설, 군부대, 철도차량기지 등) , 입지 호재가 적은곳

- 인구 증가지역 = 정비사업 + 신도시 전략

- 인구 감소지역 = 정비사업만 해야함

- 전국적으로 수도권 , 충북 정도 빼고 인구가 줄어들고 있음 , 일자리 뺏기면 안된다

- 부산 : 수영구/해운대구/동래구/남구 등 상위급지와 하위급지 차이는 어마어마함 ,, 하위 급지의 사람들은 상위급지로의 대기 수요라고 보면됨

- 울산도 마찬가지, 중남구와 그 외 격차가 자꾸 벌어질것이며 , 중남구의 대기수요라고 보면 됨

- 동구/울주군 상승은 투자수요로 인한 상승이고, 중남구는 실거주 수요로 인한 상승이다

- 가격이 저렴해서 들어가려는 곳은 단타로 접근해라

- 지금 인플레이션 및 유동상 장에서는 상한선이 없다는 마인드로 접근해야함
(이 정도 올랐으니 이제 안 오르거나 떨어지겠지? 아님X )

- 중심지에 가까운 곳을 선택해야하고 , 조정장이 오면 지금 비싸서 못 사는거 주울 기회니까 놓치지 마라

 

 

 

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."